Ремонт, визиты и изменение платы.

Кто делает ремонт

По общему правилу статьи 670 ГК РА текущий ремонт выполняет наниматель, капитальный — наймодатель, если договором не предусмотрено иное. Зафиксируйте, как сообщать о поломке, согласовывать работы и подтверждать расходы. Ремонт не означает автоматического права удержать его стоимость из платы.

Как меняется плата

Стороны согласуют размер платы. По статье 671 одностороннее изменение допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Укажите основание изменения, порядок расчёта и уведомления.

Когда собственник приходит в жильё

Практическая рекомендация: согласуйте повод, предварительное уведомление и время визитов, а также отдельный порядок для аварии. Обычный осмотр не должен превращаться в неожиданный приход.

Если жильё продают

По статье 664 переход права собственности не прекращает и не изменяет договор, если законом не предусмотрено иное: новый собственник становится наймодателем на прежних условиях. Проверьте документы до изменения получателя платежа.