Сдать жильё. Сохранить спокойствие.

Подготовьте жильё и документы

Убедитесь, что можете сдавать именно этот объект. Сопоставьте адрес, сведения о праве и состояние жилья. Если есть совладельцы или представитель, заранее разберитесь с их участием и полномочиями.

• Устраните протечки, проверьте замки, окна и технику.
• Покажите отопление и горячую воду в работе. При сомнениях в безопасности пригласите специалиста.
• Соберите зимние и летние счета, чтобы честно объяснить расходы.

Определите цену и условия

Сравнивайте похожие объекты по району, состоянию, отоплению и сроку найма. Цена объявления ещё не означает цену сделки. Заранее определите приемлемый срок и дату въезда.

• Отдельно укажите месячную плату, депозит и коммунальные расходы.
• Сформулируйте правила о животных, курении и поднайме.
• Решите, кто организует и оплачивает ремонт.

Сделайте честное объявление

Снимайте при дневном свете. Покажите каждую комнату, кухню, санузел, вход и вид из окна. Укажите этаж, отопление, мебель, доступ к воде и ограничения. Не скрывайте недостатки — это экономит время на неподходящих просмотрах.

Поговорите с будущими жильцами

Обсудите, кто будет жить, на какой срок, когда планирует въехать и как будет платить. Задавайте одинаковые вопросы всем кандидатам и оценивайте ответы по понятным критериям. Не собирайте лишние персональные данные.

Оформите договорённость

До передачи денег и ключей согласуйте письменные условия, удостоверение договора и регистрацию прав. Для найма жилья действуют специальные нормы ГК РА. Отдельно проверьте налоговые обязанности: они не заменяют оформление в Кадастре.

Передайте жильё по акту

Зафиксируйте состояние, мебель, технику, дефекты, показания счётчиков и число ключей. Подпишите акт в двух экземплярах и обменяйтесь фотографиями. Сохраняйте подтверждения платежей и договорённости о ремонте.